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工商時報【陳宥臻╱台北報導】

位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年,本周三終於通過都更審查,三圓建設董事長王光祥表示,入主已經8年,現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓,並於近日送件,最快農曆年節前後可拿到建造執照,預估未來推案金額超過400億元。

今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後,忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了,該基地面積達1525坪,地址是忠孝東路三段248巷至276巷,從計畫都更到完成審查,走了20個年頭,王光祥昨日氣色極佳,開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂,他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。

王光祥表示,他談了165戶地主同意都更,未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓,1至4樓會是商場,6樓以上是住宅。至於開價,要看屆時市場狀況,預估會是先建後售,總銷金額一定逾400億元以上。

至於難如登天的都市更新,王光祥是如何整合?王光祥透露,取得都更戶百分之百同意的方式,就是先把自己變成「大自助旅行地主」,因為正義都更案共有165戶地主,他自己就買下60多戶。

王光祥表示,尤其一樓店面地主最難買,他就買下一個9坪多的店面,一坪要價1,000多萬,等於一個小店面他就花了1億多元購入,且這個屋主本身有2戶,他光是買下這2戶店面,就花了4億多元。

王光祥細數,8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金,可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款,只能用現金交易,房子部分就花了40億元,另外的30多億元是購買土地現金,且土地還有貸款。

房地產業內人士指出,這雖然是都更的一大好消息,但重稅下房子也不好賣,且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段,路段率會被調高,以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」,等著收建商與都更戶的重稅。

王光祥表示,因為構造單價尚未明確,所以還無法估計未來房屋稅的實際金額,但他已有心理準備會很高。

日本經濟停滯了 20 多年,在 1990 年代日本泡沫經濟破裂後,消費者從闊綽的消費習慣,逐漸轉為節儉專家。

在上週,日本政府宣佈採用新的會計準則量度國內生產毛額 (GDP) ,新的 GDP 計算方式也讓日本首相安倍晉三在位的第一年,經濟數據的表現就比預期更好。此外,日本政府在 2014 年所採行的銷售稅,它的影響似乎並不像原先想像的這麼負面。

採用新的會計準則也讓日本 GDP 的數據表現更加亮眼,這也支持了日本央行 (BOJ) 的論訂房中心點,BOJ 曾經提出質疑,認為有時日本政府的統計數據將經濟狀況描繪的比實際更差。

BOJ 已經正在研究製作一套自己使用的經濟測量方法,包括一個消費指數,新測量方式所計算出來之消費狀況,較上週未更換計算方式前的結小酒店果更好。

第一生命經濟研究所 (Dai-ichi Life Research Institute) 的首席經濟學家 Yoshiki Shinke 表示,由於統計的結果將會影響到貨幣和財政政策,所以政府必須更努力去改善 GDP 測量的精準度。

Shinke 指出,銷售稅的提高的確對日本產生了負面衝擊,但是,負面影響的程度並不如民眾想像的這般嚴重。Shinke 認為,倘若一開始 GDP 的資料就能顯示出這結果,那麼政府所採取的措施可能就會與現在相當不同。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【林聰賢】

宜蘭今年首度參加國際智慧城市論壇(Intelligent Community Forum, ICF)評選,即在全球400多個參選城市中脫穎而出,入圍2017年度國際智慧城市前21名(Smart 21),將再與其他晉級的20個城市競逐年度最佳智慧城市。

面臨極端氣候、高齡化及少子化、雪隧通車後交通及環境議題,宜蘭思考要以資通訊及物聯網的手段尋求解決的方法。此外,宜蘭雖然只有45萬多的人口,但每年來到宜蘭旅行的遊客超過700萬人次,封閉的地形及適度的人口,大規模的服務人次,以公私協力的合作模式,導入新科技,讓宜蘭成為應用的試驗場域,以解決防災、交通、高齡化服務等議題。

我們除了持續與中華電信及台灣大哥大等電信業者合作,設置免費無線網路服務,也預計以2年時間完成縣政中心高速光纖網路及相關基礎設施,並發展智慧治安、智慧交通、智慧環境監測,以及整合式訊息發佈等應用服務;同時佈建eTag行車偵測,整合地方與中央,蒐集大數據給運研所分析使用,全力改善國道五號在例假日與長假期的交通壅塞問題;另外,縣府與產業已簽署備忘錄,公私協力推動「微型環境感測器(環境盒子)」、「水文水質監測」、「公共空間環控偵測」等架構在低功耗廣域網路傳輸機制的雲端環境監測。

此次入圍智慧城市前21名可說是縣府與全體縣民共同努力的成果,也是國際智慧城市組織對宜蘭縣持續邁向智慧城市的肯定。期待也能吸引資通訊及物聯網產業進入宜蘭進行實證試驗,除了解決防災、交通、高齡化服務等議題,也能帶動相關產業發展,達成永續宜蘭、智慧城鄉的目標。

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